Middenwoning met vier slaapkamers en diepe tuin op het zuidwesten in Breda-Zuid.

Aan de Waardakker, in de wijk Blauwe Kei (Breda-Zuid), ligt deze middenwoning met een praktische indeling, vier slaapkamers en een circa 13 meter diepe achtertuin op het zuidwesten. De woning is netjes onderhouden en biedt ruimte voor verdere modernisering. Unieke kans!

Bouwkwaliteit en verduurzaming
De woning is traditioneel gebouwd (circa 1960) en uitgevoerd met betonnen vloeren met uitzondering van de woonkamer en de tweede verdieping, daar ligt een houten balklaag constructie.
Aan de voorzijde is de woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
De kap is geïsoleerd.

Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een HR-combiketel van het merk Nefit (2024).
De woning beschikt over energielabel C.
De keukeninrichting dateert van 1994 en de badkamer is vernieuwd in 2016.

Wonen in de wijk
De woning is gelegen in de wijk Blauwe Kei, in Breda-Zuid. Een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen op korte afstand. Winkelcentrum De Burcht en het Valkeniersplein liggen nabij en bieden een gevarieerd aanbod aan winkels en supermarkten. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en het buitengebied richting Wolfslaar en het Mastbos eenvoudig bereikbaar.
Ook de verbinding richting het stadscentrum en de uitvalswegen is goed.

Indeling van de woning

Begane grond
Hal/entree met trapopgang, verdiepte trapkast met meterkast (4 groepen) en een toiletruimte. De dichte keuken (ca. 2.15 x 3.32 m) is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een nette keukeninrichting met inductiekookplaat (aangesloten op 1 groep), oven, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
De doorzon woonkamer (ca. 3.48 x 7.90 m) biedt een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast en aansluitpunt voor wasapparatuur, alsmede een vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers.
De badkamer (2016), gelegen aan de voorzijde (ca. 1.21 x 2.12 m), is voorzien van een douchecabine met regendouche, handdouche en massagestralen, een wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Ruime voorzolder met uitzetraam en bergruimte. Daarnaast een vierde slaapkamer met uitzetraam en Velux dakraam. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.

Tuin en berging
De achtertuin is circa 13 meter diep en gelegen op het zuidwesten. Gezien de diepte van de tuin maakt het dat je heel de dag kan genieten van de zon.
Deze tuin is aangelegd met sierbestrating, borders met vaste beplanting en meerdere zitmogelijkheden. Daarnaast zijn er elektra- en lichtpunten aanwezig.
De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een ruime stenen berging (ca. 2.17 x 4.72 m) met elektra.

Ouderdomsclausule
De woning is gebouwd omstreeks 1960. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwere woningen. In de koopovereenkomst zal daarom een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Uiteraard staat het koper vrij om een bouwkundige keuring uit te laten voeren.

Nieuwsgierig geworden?
Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag zien.
________________________________________
NVM Disclaimer
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. De verkopend makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen makelaar mee te nemen bij de aankoop van deze woning. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen deze hebben ondertekend.