Gelegen aan een ruim opgezet en groen hofje bevindt zich deze goed onderhouden en energiezuinige tussenwoning met een zonnige achtertuin, twee slaapkamers en een volwaardige zolderverdieping die eenvoudig als slaap- of werkruimte is te gebruiken.
De woning is instapklaar, praktisch ingedeeld en in de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd.
Een prettige woonomgeving, voldoende parkeergelegenheid en een rustige, gemoedelijke sfeer maken dit een fijne plek om thuis te komen.

Bouwkwaliteit, verduurzaming en onderhoud
De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden. In 2021 zijn op de zolderverdieping twee grote dakramen geplaatst. In 2020 is de trap naar de eerste verdieping gerenoveerd.
In 2023 zijn zes zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een lagere energielast.
De woning beschikt over een Intergas combiketel (2021).
Daarnaast is zowel in de woonkamer als in de hoofdslaapkamer een airco-installatie aanwezig die kan koelen én verwarmen.
De woning is goed geïsoleerd en beschikt over een gunstig energielabel A.

Ligging en omgeving
De woning is gelegen aan een rustig en ruim opgezet hofje met veel groen en voldoende parkeergelegenheid direct in de omgeving. De sfeer is gemoedelijk en kindvriendelijk, met weinig verkeer en een prettige woonbeleving.
Vanuit de woning zijn voorzieningen, uitvalswegen en dagelijkse faciliteiten goed bereikbaar.

Indeling van de woning

Begane grond
Entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en meet circa 2,40 x 2,45 meter. Vanuit de keuken kijk je vrij uit over het hofje.

De L-vormige keukeninrichting is voorzien van een verhoogd werkblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron.

De tuingerichte woonkamer is circa 26 m² groot, prettig van formaat en goed indeelbaar.
De woonkamer beschikt over een zeer ruime trapkast en openslaande tuindeuren die zorgen voor veel licht en een direct contact met de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer en tweede slaapkamer zijn praktisch van formaat.
De badkamer (circa 2,10 x 2,16 meter) is compleet uitgevoerd met een ruime douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Zolderverdieping
De zolder is open van opzet en dankzij de twee grote dakramen opvallend licht. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als slaapverdieping, maar ook zeer geschikt als thuiswerk- of hobbyruimte.

Tuin en berging
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, circa 12 meter diep en 5,25 meter breed, onderhoudsarm aangelegd en bereikbaar via een achterom. Een fijne buitenruimte met veel zon en voldoende privacy.
In de tuin bevindt zich een houten berging voorzien van elektra.

Nieuwsgierig geworden?
Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning met een fijne ligging, zonnige tuin en extra mogelijkheden op zolder? Dan laten wij deze woning graag aan je zien tijdens een bezichtiging.
________________________________________
Disclaimer (NVM)
Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod.
Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie.
Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.