Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage, lange oprit en uitzonderlijk diepe achtertuin in Teteringen.

Op een centrale en groene locatie in Teteringen staat deze ruim opgezette 2-onder-1-kapwoning met een zeer diepe achtertuin op het zuidoosten, een lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s en een vrijstaande garage.
De woning beschikt over royale leefruimtes, drie volwaardige slaapkamers en een extra slaapkamer op de tweede verdieping.
Een solide en ruim opgezet woonhuis met veel potentie, zowel binnen als buiten.

Bouwkwaliteit en onderhoud
De woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn in het verleden na geïsoleerd; jaartal en toegepaste methode zijn niet bekend.
De vloeren van de hal, keuken en badkamer zijn uitgevoerd in beton. De overige verdiepingsvloeren bestaan uit een houten balklaagconstructie.
De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water via een Remeha HR-combiketel (circa 2015).
De meterkast is ingericht met 6 groepen en een kookgroep.

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk in Teteringen, met volop speelgelegenheid voor kinderen. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder basisscholen, sportverenigingen, een huisarts, tandarts, fysiotherapie, supermarkt, weekmarkt en openbaar vervoer.
Teteringen ligt gunstig tussen Breda en Oosterhout, beide binnen circa 10 minuten bereikbaar.
De woning bevindt zich nabij uitvalswegen richting de A16 en A27, waardoor zowel het stadscentrum van Breda als omliggende plaatsen snel en eenvoudig te bereiken zijn.
Een prettige woonomgeving met een goede balans tussen rust, groen en bereikbaarheid.

Indeling van de woning

Begane grond
Via de entree wordt de woning betreden in een ruime ontvangsthal met een opvallend en royaal trappenhuis, wat direct een open en ruimtelijk gevoel geeft. In de hal bevinden zich de meterkast, een toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en een praktische trapkast.

De dichte keuken (ca. 2,75 x 2,80 m) is voorzien van een functionele keukeninrichting met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, 3-laden vriezer en combimagnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

De L-vormige woonkamer van circa 42 m² is ruim van opzet en beschikt over een schouw met open haard. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Een extra deur biedt eveneens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers.
De hoofdslaapkamer is voorzien van een airco-unit en heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. De twee grootste slaapkamers beschikken over praktische kastruimtes.

De badkamer (ca. 2,75 x 2,80 m) is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wandcloset, een wastafel met meubel en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder en een berg-/wasruimte met de opstelling van de HR-combiketel. Daarnaast is hier een ruime slaapkamer met dakkapel aanwezig, wat zorgt voor extra licht en een prettig ruimtegevoel.

Tuin, oprit en garage
Aan de voorzijde van de woning is er behalve de zeer lange oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s ook een voortuin aanwezig.

De vrijstaande garage (ca. 2,90 x 5,68 m) is voorzien van elektra en een elektrische garagedeur.

De achtertuin vormt een van de sterke punten van de woning. Deze is gelegen op het zuidoosten, ruim 18 meter diep en biedt veel privacy en gebruiksmogelijkheden. Door de royale afmetingen is er volop ruimte voor terrassen, groen en verschillende zitplekken.

Nieuwsgierig geworden?
Wij laten u deze ruime 2-onder-1-kapwoning met grote tuin, garage en centrale ligging in Teteringen graag zien tijdens een bezichtiging.

Extra informatie
Aangezien de huidige eigenaar de woning niet zelf heeft bewoond, zal in de koopakte een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
In de koopakte zal tevens worden vastgelegd dat het transport van de woning plaatsvindt via Seydlitz Notarissen, gevestigd aan de Allerheiligenweg 1, 4834 TM te Breda.

Disclaimer (NVM)
Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod.
Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie.
Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.