Kluswoning met garage in één van de charmantste straten van Belcrum – unieke kans op toplocatie.

Aan een van de meest geliefde en charmante straten van de populaire woonwijk Belcrum ligt deze karakteristieke tussenwoning met garage en achterom. De woning is gelegen op een zeer gewilde locatie, op korte afstand van het Centraal Station, het stadscentrum en diverse voorzieningen.

Het betreft een op te knappen woning, waarbij de vraagprijs van € 399.000, - k.k. volledig is afgestemd op de staat van onderhoud.
Een uitgelezen kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die geheel naar eigen inzicht kan worden verbouwd, op een locatie waar dit aanbod schaars is.

Ligging en omgeving
Belcrum staat bekend om haar karaktervolle bebouwing, prettige sfeer en centrale ligging. Vanuit deze straat zijn het Centraal Station, winkels (waaronder supermarkten), scholen, kinderopvang en horecagelegenheden eenvoudig te voet bereikbaar. Ook het Valkenbergpark en het historische stadscentrum van Breda liggen op korte afstand. De uitvalswegen richting A16, A27 en A58 zijn vlot bereikbaar.

Indeling van de woning

Begane grond
Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
De ruime woonkamer meet circa 4,47 x 8,37 meter en heeft een totaal oppervlak van ruim 40 m². De ruimte beschikt over een schouw, trapkast en een houtkachel (niet functioneel).

De dichte keuken (ca. 3,17 x 2,87 m) is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting.
Aansluitend bevindt zich een achter portaal met toegang tot de toiletruimte en de voormalige badkamer, welke momenteel in gebruik is als wasruimte.
Via het achter portaal is de stadstuin bereikbaar. De tuin is circa 8,25 x 3,17 meter, gelegen op het oosten, beschikt over een achterom en biedt toegang tot de garage.

Garage
De garage is vanuit de tuin bereikbaar en is voorzien van elektra. Geschikt voor stalling, opslag of hobbygebruik.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarbij zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel is geplaatst.
De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een douche, tweede toilet en wastafel.

Bouwkundige staat en uitgangspunten
De woning verkeert in een opknap-/klusstaat. Modernisering en renovatie zijn noodzakelijk en hiermee is in de prijsstelling nadrukkelijk rekening gehouden. Dit biedt de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen wensen en eisen te verbouwen, op een locatie waar woningen in deze prijsklasse zelden beschikbaar komen.

Ouderdomsclausule en verkoopkeuring
Gezien het bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Dit houdt in dat koper ermee bekend is en accepteert dat de woning is gebouwd volgens de destijds geldende bouwkundige inzichten en normen. Eventuele gebreken die het gevolg zijn van de ouderdom van de woning komen in beginsel voor rekening en risico van koper, voor zover deze het normaal gebruik van de woning niet onmogelijk maken.

Verkoper heeft een verkoopkeuring laten uitvoeren. Deze keuring is bedoeld om een globale indicatie te geven van de bouwkundige staat van de woning. Aan deze keuring kunnen door koper geen rechten worden ontleend. De keuring laat de onderzoek plicht van koper onverlet. Koper staat vrij om zelf (aanvullend) onderzoek te laten verrichten naar de kwaliteit en staat van de woning.

Samenvattend
Een karakteristieke woning met garage, gelegen in een van de meest gewilde straten van Belcrum, met volop mogelijkheden voor kopers die de meerwaarde van locatie zien en hun woonwensen willen realiseren.

Nieuwsgierig geworden? Wij laten je deze woning graag zien en vertellen je meer over de mogelijkheden.
________________________________________
Disclaimer (NVM)
Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.