Ruim en licht 3-kamer hoek appartement met energielabel A, eigen parkeerplaats en balkon op het zuidoosten – net buiten de singels
Net buiten de historische singels van Breda, op loopafstand van het centrum, ligt dit goed onderhouden 3-kamer hoek appartement op de derde verdieping van een kleinschalig complex met lift. Hier woon je net buiten de drukte van de binnenstad, maar met alles binnen handbereik.
Het appartement beschikt over een royale woonkamer van circa 40 m², twee slaapkamers, een moderne open keuken, een complete badkamer, een inpandig balkon op het zuidoosten én een eigen parkeerplaats en berging op de begane grond.

Ligging en omgeving
De ligging aan het Dijkplein is prettig en centraal. Binnen enkele minuten fietsen sta je in de binnenstad of op het NS-station. Winkels, horeca, weekmarkten, sportvoorzieningen en het Chassé Theater zijn snel bereikbaar.
Het NAC-stadion en de Jumbo Foodmarkt bevinden zich op korte afstand. Via de A16 en A58 ben je bovendien snel onderweg richting Rotterdam, Tilburg of Antwerpen.
Aan de voorzijde kijk je richting het terrein waar het nieuwbouwproject Lunext wordt ontwikkeld. Deze herontwikkeling zal de omgeving in de komende jaren verder versterken.

Bouwkwaliteit en afwerking
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex uit 2000 en is volledig geïsoleerd. Vanuit de bouw is het voorzien van isolerende beglazing en beschikt het over energielabel A.
Dat betekent een goed geïsoleerde woning met aangenaam wooncomfort en een efficiënt energieverbruik.

In 2016 zijn de keuken en badkamer vernieuwd. De Intergas HRe combiketel is geplaatst in 2017. Het appartement is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een doorlopende laminaatvloer in hal, woonkamer en slaapkamers.

Technische voorzieningen:
• Intergas HRe combiketel (2017)
• Mechanische ventilatie
• Meterkast met 4 groepen en 2 aardlekschakelaars

Indeling van het appartement

Begane grond
Centrale entree met brievenbussen en bellentableau met intercom. Toegang tot lift en trappenhuis. De privéberging en parkeerplaats zijn via de buitenzijde van het complex bereikbaar.

Derde verdieping
Via de galerij met glazen windschermen bereik je de entree van het appartement.
De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Vanuit hier bereik je het separate toilet, de vaste kast met cv-ketel en ventilatie-unit, de badkamer, twee slaapkamers en de woonkamer.

De woonkamer heeft een oppervlakte van ruim 40 m² en biedt door de grote raampartijen veel lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een royaal zitgedeelte en een eethoek.

Het inpandige balkon (circa 8,5 m²) ligt op het zuidoosten en is voorzien van glazen windschermen. Hier zit je beschut met zicht richting de Grote Kerk van Breda.

De open keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en geplaatst in hoekopstelling. Voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak.

Slaapkamer 1 is royaal (circa 16 m²) en gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 (circa 8 m²) ligt aan de voorzijde en is geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast, wandkast, handdoekradiator en aansluiting voor wasapparatuur.

Berging en parkeren
Op de begane grond beschik je over een privéberging met betonnen vloer.
Daarnaast hoort bij dit appartement een eigen parkeerplaats op het afgesloten buitenterrein.

VVE
Bij de aankoop van een appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De relevante stukken zijn via ons kantoor op te vragen en worden beschikbaar gesteld in uw move-account.
De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 265,24 per maand, inclusief waterverbruik, opstalverzekering, reservering voor onderhoud, schoonmaak en verlichting van de gemeenschappelijke ruimten, liftonderhoud en beheerkosten.

Nieuwsgierig geworden?
Wilt u wonen net buiten de singels, met de binnenstad op loopafstand én met een eigen parkeerplaats?
Wij laten u Dijkplein 48 graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging.
________________________________________
Disclaimer (NVM)
Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader