Volledig gemoderniseerde en verduurzaamde eindwoning en een tuin die je bijblijft.

Bent u op zoek naar een instapklare eindwoning waar comfort, duurzaamheid en sfeer vanzelfsprekend samenkomen? Aan de Averbodestraat 11 ligt deze smaakvol gerenoveerde woning, de afgelopen jaren stap voor stap gemoderniseerd en toekomstbestendig gemaakt. Met een energielabel B, 12 zonnepanelen, triple beglazing en een doordacht aangelegde achtertuin op het westen is dit een woning waar u zonder directe investeringen kunt wonen.

Bouwkwaliteit en verduurzaming
De woning is oorspronkelijk gebouwd in de jaren ’60, maar de afgelopen jaren volledig aangepakt. De modernisering is niet beperkt gebleven tot het zichtbare werk; ook technisch is de woning grondig verbeterd.
De woning is volledig gasloos (gasaansluiting verwijderd) en aangesloten op stadsverwarming. Het dak en de gevels (achter de kunststof planken) zijn geïsoleerd.
Vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ triple glas (HR++ in badkamer en kleine slaapkamer), uitgevoerd in een luxe houtnerfstructuur met onzichtbare scharnieren.
In 2023 zijn 12 zonnepanelen geplaatst, verdeeld over het Oost- en West dakvlak. Deze spreiding zorgt voor een mooie opbrengst gedurende de dag en is voorbereid op de afbouw van de salderingsregeling.
In 2026 is de meterkast vernieuwd en uitgebreid, waardoor de woning klaar is voor eventuele toekomstige uitbreidingen.

Daarnaast zijn in de periode 2026–2016 onder meer de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
• Nieuwe binnendeuren en vergrote trapkast (2026)
• Vernieuwing kozijnen, voor- en achterdeur met triple glas (2025)
• Vernieuwing dak schuurtje (2024)
• Zonnepanelen (2023)
• Verwijderen gasgeiser en gasloos maken (2022)
• Aanleg voor- en achtertuin (2020)
• Zolderisolatie en afwerking (2019)
• Vernieuwde binnen riolering tot aan de stoep (2018)
• Nieuwe keuken en vloeren (2018)
• Volledig stucwerk van de woning (2016)
• Nieuwe badkamer (2016, incl. PVC-afvoer)

De woning beschikt over energielabel B.

Wonen in Biesdonk (Hoge Vucht)
De Averbodestraat ligt in de rustige en ruim opgezette wijk Biesdonk, onderdeel van de Hoge Vucht. Een prettige woonomgeving met veel groen en een centrale ligging.
Op korte afstand bevindt zich het overdekte winkelcentrum Moerwijk met een gevarieerd winkelaanbod en meerdere supermarkten.
Het centraal station van Breda ligt op circa 2 kilometer afstand en ook het stadscentrum is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Via de noordelijke rondweg zijn de A16 en A27 snel te bereiken.
Hier woont u rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling van de woning

Begane grond
De moderne hal/entree beschikt over een garderobe, een vergrote trapkast, trapopgang en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Via een stijlvolle glazen Japandi-deur betreedt u de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer (ca. 3.49 x 7.87 m.) opvallend licht en ruim van opzet. De vloer is afgewerkt met een hoogwaardige Quick-Step laminaatvloer en gecombineerd met strakke plinten. De wanden zijn glad gestuct.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken (ca. 2.16 x 3.45 m.), uitgevoerd in een lichte grijstint met greep loze fronten. De keuken is voorzien van een Smeg 5-pits inductiefornuis met 90 cm brede oven, afzuigkap, koelkast met vriesgedeelte, vaatwasser, halve panne carrousel en veel praktische bergruimte. Een Quooker zorgt voor direct kokend water en extra gebruiksgemak.

De woonkamer aan de achterzijde is voorzien van een zonnescherm. Aan de voorzijde bevindt zich een elektrisch bedienbare screen.

Tuin
De achtertuin is zonder overdrijven het visitekaartje van de woning. Gelegen op het westen en met nauwelijks inkijk geniet u hier vanaf het einde van de ochtend tot circa 19.30 uur van de zon.

De tuin is speels ingedeeld met meerdere zitgedeeltes, moderne en klassieke bestrating en gestucte borders. Het “roze terras” aan de achterzijde is een fijne plek voor de ochtendkoffie, terwijl later op de dag het zonnetje zich verder de tuin in verplaatst.

De pergola met wintergroene hedera zorgt ook in de koudere maanden voor een groen zicht en privacy. Van lente tot herfst bloeit de tuin rijkelijk dankzij onder meer een magnolia, sierpeer, klimhortensia, Annabelle-hortensia’s, astilbe en rozen. In de voortuin zorgen pluimhortensia’s, tulpen en alliums voor een kleurrijke start van het seizoen.

Er zijn meerdere elektrapunten in de tuin en in de berging aanwezig, evenals sfeervolle verlichting. De waterton vangt regenwater op, praktisch en een kleine maar mooie bijdrage aan duurzaam tuinieren.

De berging is gecementeerd en voorzien van elektra. De schutting is vernieuwd en voorzien van verlichting. Uiteraard is er een achterom.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van veel lichtinval.
De badkamer (ca. 2.12 x 2.20 m.) ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een inloopdouche met regendouche en handdouche, een tweede toilet, een dubbel wastafelmeubel, mechanische afzuiging en een raam voor natuurlijke ventilatie.
Rolluiken en zonwering zorgen op warme dagen voor extra comfort.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop met extra bergruimte achter de knieschotten, een aparte wasruimte en een ruime zolderslaapkamer met zicht tot aan de nok.
Zowel de wasruimte als de zolderkamer zijn voorzien van Velux dakramen met zonnescreens, verduistering en horren.
Ook hier is de afwerking strak en verzorgd.

Nieuwsgierig geworden?
Averbodestraat 11 is geen standaard eindwoning, maar een woning die met aandacht is verbouwd, technisch is verbeterd en esthetisch is afgewerkt. Een huis waar duurzaamheid, comfort en sfeer samenkomen.
Wij laten u deze woning graag zien tijdens een bezichtiging.
________________________________________
Disclaimer (NVM)
Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.